El mercado del alquiler de viviendas en España sigue mostrando una tendencia al alza en los precios, lo que ha generado preocupación entre los sectores económicos y sociales. Según el informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com, el precio medio del alquiler alcanzó en noviembre de 2024 los 11,93 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 7,48% frente al mismo periodo del año anterior.
Este aumento, aunque más moderado que el registrado en octubre (10,2%), pone de manifiesto la creciente dificultad de los inquilinos para acceder a viviendas que se ajusten a sus ingresos. Este panorama no solo afecta a las economías familiares, sino que también tiene un impacto en las dinámicas de emancipación y movilidad laboral.
El precio del alquiler en las principales ciudades
De acuerdo con pisos.com, tres capitales destacaron por superar los 18 euros por metro cuadrado: Barcelona, con 28,71 €/m², lidera la lista como la ciudad más cara para los inquilinos; seguida de Madrid, con 24,11 €/m², y Donostia-San Sebastián, con 18,34 €/m². En contraste, las ciudades más económicas para alquilar fueron Jaén, con 6,75 €/m², Ciudad Real (7,37 €/m²) y Cuenca (7,57 €/m²).
La evolución mensual muestra también variaciones significativas: mientras que la Región de Murcia experimentó el mayor aumento de precios con un 2,49%, Navarra presentó la mayor caída con un -2,55%. En términos interanuales, Asturias registró el mayor aumento, alcanzando un 24%, mientras que Navarra sufrió el ajuste más significativo con una bajada del -10,39%.
Desde Inmobiliaria Miropiso señalan que los datos de Pisos.com son una referencia clave para entender las dinámicas del mercado actual. Este informe refleja cómo las condiciones del mercado dificultan cada vez más el acceso a viviendas asequibles.
Impacto social de los precios del alquiler y propuestas de mejora
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, expresó que «encontrar un alquiler que se ajuste a los ingresos medios es cada vez más complicado», señalando que esta situación «frena la emancipación de los más jóvenes, además de convertir a muchos inquilinos en rehenes de su piso actual cuando lo que desean es optar a uno mejor, pero económicamente no les salen las cuentas». Esta tensión en el mercado ha derivado en un incremento de la incertidumbre, donde los inquilinos temen renovaciones contractuales con subidas inasumibles o enfrentarse a una oferta mucho más elevada en comparación con años anteriores.
Font también destacó que «la configuración actual del alquiler de viviendas impacta de lleno en el avance de la sociedad», ya que los precios obligan a posponer proyectos de vida, a vivir lejos de los núcleos de interés o a compartir vivienda. Subrayó que aumentar la oferta es «una cuestión vital», ya que fenómenos como firmar contratos sin visitar el inmueble o la discriminación de perfiles vulnerables podrían convertirse en la norma.
En este sentido, desde Inmobiliaria Miropiso consideran que el análisis de Pisos.com es fundamental para proponer soluciones que equilibren la oferta y la demanda en el mercado de alquiler.
El informe concluye con un análisis territorial: las provincias más caras fueron Baleares (17,71 €/m²), Madrid (17,46 €/m²) y Barcelona (17,29 €/m²), mientras que Ourense, con 3,11 €/m², se posicionó como la más asequible. Este contraste pone de manifiesto la heterogeneidad del mercado y la necesidad de políticas específicas para garantizar un acceso más equitativo al alquiler en todo el territorio nacional.
