Después de más de un año estancada en el proceso de tramitación parlamentaria, el pasado mes de mayo, finalmente entró en vigencia la nueva Ley de Vivienda en España. Sin embargo, esta situación vino acompañada por el revés electoral del Gobierno español en las elecciones regionales y autonómicas.
Esta situación podría dejar sin efecto las disposiciones de esta normativa, especialmente en los aspectos más relevantes para el sector inmobiliario, ya que las comunidades autónomas tienen competencia exclusiva en esta materia. Así lo señala Arrenda, una inmobiliaria que mantiene un monitoreo constante de las modificaciones e implicaciones de esta normativa.
El panorama coyuntural en España frente a la nueva Ley de Vivienda
Algunos de los puntos más neurálgicos de la nueva Ley de Vivienda, como la declaración de las zonas de tensión inmobiliaria, los techos al incremento en las tarifas de alquiler y la delimitación de los grandes tenedores, han quedado en entredicho después de las últimas elecciones autonómicas. La mayoría de las medidas de la normativa dependen de cada comunidad autónoma. Por ello, desde antes de su aprobación, la aplicación de esta normativa generaba ciertas inquietudes, debido a la heterogeneidad de los movimientos políticos al frente de los ayuntamientos y comunidades autónomas del país.
Tras las pasadas elecciones, esta heterogeneidad creció aún más, y varias comunidades han elegido autoridades que se han posicionado abiertamente contra la aplicación de la nueva ley. Entre estas regiones se encuentran también algunas capitales importantes del territorio español, como la propia Madrid o la ciudad de Barcelona, cuyos nuevos gobernantes han asegurado que no aplicarán esta normativa, especialmente en cuanto a sus medidas orientadas a intervenir y regular las tarifas de alquiler. Ante este panorama, la mayoría de expertos prevé que, en la práctica, esta nueva normativa no tendrá efecto real en la mayoría de municipios o comunidades autónomas del país.
La nueva normativa de vivienda y las proyecciones a futuro para el sector inmobiliario
La situación electoral ha generado varias repercusiones en España, entre las cuales, otra coyuntura destacada es el llamado a elecciones anticipadas por parte del Gobierno actual, las cuales se llevarán a cabo en próximo mes de julio. Ante esta situación, el tema de la vivienda será uno de los principales ejes del debate político, e incluso, muchos analistas prevén que la nueva normativa podría ser derogada en el corto plazo, si el actual gobierno no es ratificado en el próximo proceso electoral.
Todo este panorama levanta profundas expectativas en el sector inmobiliario, ante las decisiones que puedan tomar al respecto los organismos gubernamentales en los próximos meses. Así lo señalan los expertos de Arrenda, una agencia que abarca las diferentes áreas de este sector, pero que se especializa en manejar de forma integral el alquiler de propiedades. Su búsqueda por mantener un servicio de primer nivel los lleva a mirar de cerca el devenir de esta nueva normativa, cuyas implicaciones, en el corto plazo, seguramente tendrán un efecto importante en este tipo de gestiones inmobiliarias.
