El volumen de tasaciones hipotecarias en el segmento de vivienda se ha incrementado un 15,23% entre enero y junio en comparación con el primer semestre del 2023, con un total de 235.500 tasaciones, y por un importe global de tasación un 18,6% superior al alcanzado en el primer semestre del año anterior, según datos de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Por otra parte, el importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 2,9%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 242.400 euros, ratio que viene creciendo de forma suave, pero sostenida desde 2014.
Si se tienen en cuenta todas las finalidades de tasación y los distintos usos de inmuebles, las sociedades de tasación miembros de la AEV han llevado a cabo un total de 534.000 tasaciones completas, frente a las 518.000 del mismo periodo del año anterior, lo que representa un 3,17% más del volumen de las mismas.
Respecto al importe global de tasación, se experimenta un aumento de 6,9%, de manera que los bienes tasados alcanzan un valor total de 201.700 millones de euros.
En concreto, el segmento hipotecario experimenta un incremento más fuerte: un 6,65% en volumen de tasaciones, y un 20,34% en importe global de tasación, superando las 319.000 tasaciones hipotecarias en el primer semestre.
En cambio, se han llevado a cabo un 1,8% menos de valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras –empleadas para seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias–, ligeramente por encima de las 173.000 tasaciones, por un importe total de tasación un 9,8% inferior.
En conjunto, se mantienen sensiblemente las proporciones habituales de dedicación de las tasadoras a los distintos segmentos de su actividad, con un porcentaje de tasaciones hipotecarias que supone el 59% del total de tasaciones realizadas.
CAEN LAS TASACIONES CON FINALIDAD HIPOTECARIA Y DE REHABILITACIÓN
Durante el primer semestre de 2024 se ha experimentado un descenso del 21,6% del volumen de proyectos tasados con finalidad hipotecaria, con un total de 3.892 proyectos valorados. En cambio, el importe global tasado por este concepto ha aumentado en un 15,71%, lo que refleja que el valor medio de los proyectos realizados ha aumentado, situándose como promedio en 1,8 millones de euros por proyecto.
Por su parte, los proyectos de rehabilitación experimentan también un descenso del número de tasaciones hipotecarias del 8,2%, hasta un total de 381 intervenciones valoradas, por un importe global tasado que también desciende, en un 7,26%. Así, el importe promedio de cada proyecto de rehabilitación valorada ha sido de 6,8 millones de euros.
MENOS TASACIONES EN MADRID Y BARCELONA
La distribución regional evidencia que el incremento del volumen de tasaciones realizadas se ha concentrado especialmente en municipios de menos de 100.000 habitantes, en tanto que, en comparación con el primer semestre del año pasado, se han realizado menos tasaciones en las ciudades de Madrid y Barcelona, un 0,9% menos, y en otros municipios de más de 500.000 habitantes, un 19,4% menos.
Por regiones, los lugares donde más ha aumentado la actividad son Asturias (+10,8%) y el País Vasco (+8,9%). En el lado contrario, donde más ha decrecido ha sido en Aragón (-2,5%) y Cantabria (-2%).
Para la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, los datos de actividad de tasación hipotecaria evidencian la perspectiva anticipada desde principios de año de «una recuperación del mercado hipotecario derivada de las bajadas de tipos ya producidas y las que la demanda adelanta».
